F-STAGE

低価格ブロードバンドマンション！ 当社の管理物件　サンヴィレッジ山城　にて 低価格ブロードバンドマンション設備を導入してみました。 この設備は北海道のアパマンオーナーでもあります、 ケンベアー社のシステムになります。 全室１４戸の工事でしたが設備費約２０万円、工事費約15万円で完成しました。 戸数が増えても機器費はあまり変動がないので大規模なアパート・マンションの方が コスタダウンできそうです。 また、使用方法もいたって簡単！！ 室内に用意されたLANポートにパソコンをつなぐだけです。 あまりにも簡単なのでびっくりすると思います。 ご興味のある方は当社までご連絡下さい。 実際のシステムをご紹介いたします。 | 大家様へのご提案 |

低価格ブロードバンドマンション！ インターネット対応マンションと聞くと 導入費用が高価なものが多いですが 当社がご紹介システムは１棟マンションで 約３０万円程度からと大家さんの負担を最小限に したものです。 インターネット接続費用を家賃に組み込むことで 家賃アップと空室対策が見込めます。 当社管理のマンションで平成20年6月に施工予定してます。 当社にお問い合わせいただければ詳細をご説明いたします。 エフステージ株式会社 メール 電話：０８８－６２３－３７２２ | 大家様へのご提案 |

カラーコーディネート術！ カラーコーディネート術！   色は、自分自信が思っている以上に心や体に様々な影響を及ぼします。その一つが色の寒暖感です。暖かく感じる色、冷たく感じる色をそれぞれインテリアに用いた時には、体感温度が1.5度～3度変わると言われています。 日当たりの悪い部屋には「黄色」がある色使いにすると暖色なので 暖かみのある部屋にできます。 狭い部屋には寒色系の「青色」のある色使いを用いると広く見えるそうです。 また、白に近い色を用いると開放感がでて広く見えるそうです。 インテリアのカラーコーディネートをする際、色を「何処に」「どの様に」使っていくのかがポイントになってきます。 一般に、色数はあまり増やさず、３色（多くても５色）におさえた方がすっきりとまとめることができます。 そしてその色を次の３つのポイントに従ってコーディネートしていくとバランスよくまとめられます。 １.ベーシックカラー  「主張色」とも言い、全体の70％を占める色です。床や壁、天井などの大きな部分がこれにあたり、全体のイメージを左右します。そのため、あまり個性の強くない色が好ましく、同系色でまとめ落ち着きのある配色をします。 また、色には明るい色は軽く感じ、暗い色は重く感じるという色彩効果があるため、床－壁－天井の順に明度を高くしていくと安定します。（天井を白にした時と黒にした時では、約10ｃｍの高さの違いを感じると言われています。） 場所にもよりますが、基調色に鮮やかな色を用いると刺激が強く疲れるため、一般住宅には好ましくありません。 ２・サブカラー  アソートカラー（従属色）とも言い、全体の25％を占める色です。ソファやキャビネットなど家具類や、カーテンやベッドカバーなどファブリック類がこれにあたり、統一感のある基調色に変化を与える役割を果たしています。部屋のコンセプトに合わせて色を変えていくことができますが、落ち着きのある色を用いた方が無難です。 ３・アクセントカラー  部屋全体を引き締める役割をするのがアクセントカラーで、全体の5％を占めます。クッションやスタンド、絵、インテリア小物などがこれにあたり、基調色、副調色と対照的な色を用い、個性的な印象を付加することができます。アクセントカラーを変えることで手軽に部屋のイメージチェンジをすることができます。はっきりとした鮮やかな色を用いても良いでしょう もっと詳しく知りたい方はこちらをクリック こちらもアパマン外壁塗装等の参考になります。クリック 　 アパート、マンションの外壁塗装を検討中の方！当社専属デザイナーでのコンサルティングも可能です！詳しくは０８８－６２３－３７２２まで！ 　 | 大家様へのご提案 |

害虫　蜘蛛の巣対策に！ 蜘蛛の巣掃除に！   『蜘蛛の巣』 においては、。多くの大家さんがお困りのことだと思います。   特に夏場は掃除をしても翌日には軒下、階段などに張ってます。毎日毎日蜘蛛の巣を掃除するわけにもいきません。   今回ご紹介するのはその名も『ボウチュウ』・・・・そのまんまですが。   この商品、当社でも試しに使用してみました。 半信半疑でししたが、取り扱い説明書通りにやってみることに。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  まずは、蜘蛛の巣をほうきなどで綺麗お掃除します。 そして、蜘蛛の巣が張っていたところにボウチュウをスプレーしていきます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 軒下などは脚立を使用します。 そうしないと、自分にスプレーした液体が降りかかってくるので要注意です。  使用方法は至って簡単です。 翌日『ボウチュウ』をスプレーした箇所と わざとスプレーしなかったところを比較してみました。 確かにスプレーした箇所にはぜんぜん蜘蛛の巣があるません。 また、周囲には蜘蛛の死骸やカメムシの死骸もバタバタと落ちてます。 効果あります！！  この商品のさらに凄い点は電気製品にも使用可能というところです。インターフォンや、防犯カメラなどにも使用できます。 特に防犯カメラはレンズの前に蜘蛛の巣が出来ると言うことが多々あります。 早速、当社でもこの商品取り扱わせていただくことにいたしました。   ご注文は、お問い合わせよりお願いします。 　 　 ボウチュウカタログ１ 【PDF】　（JPEG形式／568KB） ボウチュウカタログ２ 【PDF】　（PDF形式／213KB） 詳細情報▽ | 大家様へのご提案 |

マンスリーマンションとは マンスリーマンションとは ビジネスマン、建設、建築工事業者、ディベロッパー様など数ヶ月だけ滞在する。 受験や通院など近親者の介護のため数ヶ月だけ滞在するといった方のための便利な短期賃貸マンションの事です。光熱費も一定額なので社内の手続きも簡単！ １ヶ月からご利用でき家具も備品付きます。 一般賃貸のマンションは１～２年契約で初めに敷金・礼金・仲介手数料が必要ですが、マンスリーマンションなら必要ありません。 マンスリーマンションを借りた場合の料金は、賃料（月額）＋光熱費（約1.5万円）と保証金（約３万円）になります。 保証金は賃貸でいう所の敷金に近い形です。利用者がチェックアウトした後にクリーニングをして余った金額（約５千円）が戻されます。※２人入居の場合は賃料や光熱費、クリーニング代が別途必要です。 マンスリーマンションとビジネスホテルの比較！ （１）お部屋の空間や広さ マンスリーマンション ビジネスホテル 平均６～１０畳の広さがあり、生活空間が持てるので、精神的にリラックスできます。自分の部屋という感覚。 狭く無機質空間であるので精神的に疲れることも。長時間の滞在は苦痛に感じることも。 （２）お部屋の照明 マンスリーマンション ビジネスホテル 照明器具が付いているので、読書や仕事ができる明るさがある。 部分照明が多く、暗い。読書や仕事には不向きな場合が多い。 （３）お部屋の出入り マンスリーマンション ビジネスホテル 出入りが自由なので家族や、友人を部屋に呼べます。 外出の度に、フロントにキーを預けなくてはならない。 （４）お部屋の窓 マンスリーマンション ビジネスホテル 開閉が自由なので換気が出来ます。 少ししか開閉できないところもあります。 （５）お部屋の風呂・トイレ マンスリーマンション ビジネスホテル お部屋によってバスとトイレが別のセパレートタイプもあります。 ３点ユニットバス（バスルームの中にトイレのところが多い）。 （６）立地 マンスリーマンション ビジネスホテル 静かに生活できる立地や駐車場も付いている場合も。生活感あう物件を選べる。 都市の中心部が多い。短期では便利だがスーパーマーケットや病院など生活便利施設は近くにない場合も。 （７）お部屋の設置物 マンスリーマンション ビジネスホテル 生活をする上での備品をほとんど完備しています。 長期間なら生活する上で補充しなければならない物が多い。 （８）食事 マンスリーマンション ビジネスホテル 電子レンジ、冷蔵庫もあり便利に炊事ができます。 炊事は不可。お茶程度しか入れられない。 （９）プライバシー マンスリーマンション ビジネスホテル 掃除は自分でしなくてはならないが、プライバシーは守られる。休日もゆっくりとくつろげる。 一日中寝ていたくても、清掃のため外に出されることがある。   マンスリータイプは、定期借家契約でのご契約となります。 (1)契約で定めた期間が満了すると、契約は必ず終了します。 (2)契約を更新することが出来ない賃貸借契約です。 (3)継続してお部屋をご利用頂く場合は、当該部屋に次の予約が無ければ再契約にて継続利用が可能です。 | 大家様へのご提案 |

空室対策コンサルティング 賃貸編（アパマンアイディア） 戸建賃貸 まだまだ供給不足の戸建て賃貸。 当社と提携しているハイセンス、低コストの戸建て賃貸施工業者をご紹介できます。 相続時にも分割売買や分筆も可能な戸建て賃貸を是非一度検討してみてはいかがでしょう？   マンスリマンスリー 最近空室が増えてきて・・ 新築物件の大量供給で困っているなど、大家さんの悩みは多いのではないでしょうか。 一部のお部屋をマンスリーマンションにしてみてはいかがでしょう？   ビジネスマン、建設、建築工事業者、ディベロッパー様など数ヶ月だけ滞在する方への需要はまだまだあります。普通賃貸より高値の家賃設定も可能です。 利用する方も敷金、礼金が不要で生活必需品も常備されているので貸主、借主双方にメリットがあります。 当社にて、既存のマンション、アパートを見させていただいて必要設備等をご案内させていただき、入居者募集をさせていただきます。   空室対策のご提案 入居率が悪くなったマンション、アパートでは家賃を下げないと無理ですと簡単に言われる事が多いでしょう。 ・リフォームや空室対策をやりたいが方法がわからない。 ・何から手をつけてよいかわからない。 など、お悩みの大家さんに当社がコンサルティングいたします。 なるべくお金をかけないで費用対効果のあるアイディア提案など物件を見せていただきコンサルティングいたします。 １．コンサルティング契約　…　（契約内容、金額に関しましては、ご相談下さい）   ２．空室対策アイディア冊子の販売　…　（ＰＤＦデータと紙ベースで行います）   ３．リフォーム、リノベーション工事の請負　…　（すべて責任を持って行います）   | 大家様へのご提案 |